Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter un appartement complet en direct.
Fini les grosses sommes d’achats, on peut donc choisir et moduler le montant qui nous plaît et correspond à nos attentes.
Il est possible d’acquérir des parts de SCPI à crédit, ce qui présente de nombreux avantages fiscaux, financiers et patrimoniaux.
Qu’est-ce qu’une SCPI à crédit ?
Il s’agit d’un investissement dans une ou plusieurs SCPI financé par un prêt bancaire, comme pour un achat immobilier classique. Plutôt que d’acheter comptant, l’investisseur utilise l’effet de levier du crédit.
Les avantages d’acheter une SCPI à crédit
1. Effet de levier du crédit
Grâce au crédit, on peut investir un capital plus important que ce que l’on possède. Les loyers perçus participent au remboursement du prêt.
2. Déduction des intérêts d’emprunt
Les intérêts du crédit sont déductibles des revenus fonciers, ce qui permet de réduire la fiscalité, notamment pour les contribuables fortement imposés.
3. Constitution de patrimoine sans apport massif
Même avec peu d’épargne, on peut construire un patrimoine immobilier diversifié, accessible dès quelques milliers d’euros de crédit.
4. Revenus passifs à long terme
Une fois le prêt remboursé, l’investisseur perçoit des loyers nets sans effort ni gestion, et de manière stable.
5. Mutualisation des risques
Contrairement à un bien immobilier unique, la SCPI détient des dizaines voire des centaines de biens, ce qui dilue le risque locatif.
6. Souplesse et délégation de gestion
Aucune gestion locative à faire : tout est géré par la société de gestion, ce qui libère l’investisseur des contraintes classiques (locataires à gérer, taxes, charges, réparations, travaux…)
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Exemple concret
Un investisseur emprunte 100 000€ pour acheter des parts de SCPI.
Il rembourse 500€/mois, mais perçoit 400€ de loyers mensuels. Son effort d’épargne n’est donc que de 100€ mensuel, mais il s’enrichit de bien plus en capitalisant chaque mois.
À terme, il détient 100 000 € de parts sans avoir sorti l’équivalent de sa poche, et des rentes mensuelles tomberont automatiquement dans sa poche car le crédit sera termin
À noter :
Les revenus de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers.
Le crédit reste un engagement long terme. Il faut être attentif à sa capacité d’endettement.
En résumé
Investir dans une SCPI à crédit, c’est :
